A veces, los problemas legales surgen donde menos los esperamos. Un simple desacuerdo entre vecinos puede convertirse en una batalla judicial. Hoy te traemos un caso real ocurrido en Santa Cruz de Tenerife que nos ayudará a entender mejor la propiedad horizontal.
Todo empieza con una reforma
Nuestra protagonista, Penélope, de 52 años, hereda un piso en la tercera planta de un edificio en Santa Cruz. Con el tiempo, decide hacer una reforma: cierra una terraza y gana metros cuadrados en su hogar.
Pero aquí surge un problema legal. Esa ampliación modifica el reparto del edificio, lo que significa que debe cambiarse el Título Constitutivo de la Propiedad Horizontal.
¿Qué es el Título Constitutivo?
Cuando un edificio tiene varios propietarios, se inscribe en el Registro de la Propiedad un documento llamado Título Constitutivo, que describe cada vivienda y establece los coeficientes de participación de los propietarios.
Estos coeficientes determinan: ✅ Lo que paga cada vecino en gastos comunes (ascensor, agua, mantenimiento). ✅ El poder de voto en la comunidad.
Cuando Penélope amplía su vivienda, su porcentaje cambia y afecta a los demás vecinos.
La oposición de los vecinos
Luis (61 años) y su esposa Natividad (58 años), vecinos del segundo piso, ven que su participación en la comunidad se reduce. Intentan hablar con Penélope:
—Esto nos afecta a todos, no se puede hacer así…
Pero la sorpresa llega cuando reciben una demanda judicial. Penélope quiere que firmen la escritura de modificación del Título Constitutivo para regularizar su ampliación.
¿Puede un propietario modificar el Título Constitutivo sin permiso?
🔹 No. Cualquier modificación que afecte los coeficientes necesita la aprobación unánime de los propietarios.
🔹 No basta con hacer la obra y luego regularizarla. Se necesita el consentimiento previo.
El caso llega al Juzgado de Primera Instancia de Santa Cruz. La defensa de Penélope argumenta que su obra tiene licencia y que los demás vecinos no pueden impedir la regularización.
Los abogados de Luis y Natividad alegan que nunca dieron su consentimiento y que nadie puede obligarlos a firmar sin conocer cómo los afecta.
La clave legal: la caducidad de las acciones
En derecho, los plazos son clave. Los vecinos tenían un plazo limitado para impugnar la obra.
📌 Si el plazo expira, pierden el derecho a oponerse.
La jueza determina que han pasado varios años desde la obra y que los vecinos no impugnaron a tiempo. Su derecho a negarse ha caducado.
El recurso ante la Audiencia Provincial
Luis y Natividad apelan ante la Audiencia Provincial, pero los jueces confirman la sentencia:
✔️ La obra tenía licencia.
✔️ No impugnaron a tiempo.
✔️ No se vulneraron derechos esenciales.
➡️ Luis y Natividad deben firmar la escritura.
Conclusión
Si vives en una comunidad de propietarios y ves que una obra te afecta, actúa rápido. Conocer los plazos legales es fundamental para defender tus derechos.
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