Marta abre una carta de su comunidad. Debe 135 euros por la cuota anual de su plaza de garaje. Se retrasó en pagar y no lo discute.
Pero debajo aparece otra cantidad: 50 céntimos por cada día de retraso.
“Bueno —piensa—, medio euro tampoco será tanto”.
Hasta que hace la cuenta. Si pasa un año, son 182 euros con 50 de recargo. Más que la cuota que debía.
Y aquí viene la pregunta: ¿puede la comunidad cobrarme más de recargo que de cuota?
La comunidad sí puede aprobar medidas contra la morosidad. Tiene una razón legítima: la luz, la limpieza o las reparaciones se pagan aunque un vecino se retrase. La Ley de Propiedad Horizontal permite incluso acordar intereses superiores al interés legal.
Pero añade un límite fundamental: la medida no puede ser abusiva ni desproporcionada.
Fíjense en este ejemplo. Marta deja pendientes los 135 euros. Otro vecino paga casi todo y deja pendientes solo 10 euros. Si el acuerdo cobra medio euro diario en ambos casos, después de un año los dos acumularían 182 euros con 50 de recargo. Eso obliga a preguntarse si el recargo guarda alguna proporción con la deuda real.
Precisamente esa fue una de las claves de una sentencia reciente del Tribunal Supremo. Examinó un acuerdo de 50 céntimos diarios frente a una cuota anual de garaje de 135 euros. La comunidad defendió que necesitaba disuadir los impagos. Pero el Supremo
confirmó la anulación de aquel acuerdo concreto: la Audiencia había considerado desproporcionado su resultado y el acuerdo no distinguía entre impago total y parcial.
¿Significa que todos los recargos diarios son ilegales? No. Significa que hay que leer el acuerdo y hacer las cuentas, no aceptar ni rechazar el recargo solo porque “lo votó la junta”.
¿Qué haría yo antes de sacar conclusiones? Pedir el acta donde se aprobó, la liquidación desglosada y los recibos. Comprobaría cuánto es cuota pendiente, desde cuándo se aplica el recargo y qué ocurre si hubo un pago parcial.
La enseñanza: deber la cuota no te obliga a aceptar sin examen cualquier recargo. Pero discutir el recargo tampoco hace desaparecer la cuota que realmente debes.
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