¿Qué es un contrato de opción de compra?
El contrato de arras con opción de compra es un contrato mixto que combina:
- Un alquiler
- Un derecho exclusivo de compra, por un plazo y un precio fijados
📌 No es una obligación: el comprador puede ejercerlo o no.
El papel de las arras en estos contratos
Cuando firmamos este tipo de contrato, es común entregar una cantidad como señal, pero no siempre se entiende qué tipo de arras se están pactando. En el contexto de un arras contrato opción de compra, hay tres tipos:
- Arras confirmatorias:
Demuestran acuerdo. Si hay incumplimiento, se puede exigir el cumplimiento o pedir daños. - Arras penales:
Incluyen una penalización. Si incumples, pierdes lo entregado o debes devolver el doble. Pero no te exime de cumplir el contrato. - Arras penitenciales:
Permiten desistir libremente.
- Si desiste el comprador → pierde lo entregado
- Si desiste el vendedor → devuelve el doble
- Si desiste el comprador → pierde lo entregado
⚠️ Si no se especifica que son penitenciales, se entenderán como confirmatorias.
Caso real: Laura y su error con las arras
Laura firmó un contrato privado y entregó 10.000 € como señal en su arras contrato opción de compra.
El documento no aclaraba el tipo de arras.
- Se arrepintió un mes después
- El vendedor reclamó el cumplimiento del contrato
- El juez le dio la razón al vendedor
📌 Conclusión: sin mención expresa a que son arras penitenciales, se entiende que hay obligación de cumplir.
¿Y si solo entregas dinero sin hablar de arras?
Entonces es simplemente un anticipo del precio.
Y salvo prueba de que el comprador incumplió, se debe devolver si no se formaliza la venta, especialmente en un arras contrato opción de compra.
Conclusión
- Asegúrate de saber qué tipo de arras estás firmando en un arras contrato opción de compra
- No todo “documento de señal” te da derecho a arrepentirte
Déjate asesorar antes de firmar para evitar compromisos innecesarios
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