Fallece un familiar, la herencia queda sin repartir y, mientras todo se tramita, uno de los coherederos se queda viviendo en la casa como si fuera solo suya. En ese momento surge la gran duda: ¿se puede hacer algo? En muchos casos, sí. La vía adecuada puede ser el desahucio por precario entre coherederos, cuando existe un uso exclusivo de la vivienda sin base legal.
Mientras la herencia no se haya repartido, la vivienda forma parte de la comunidad hereditaria. Eso significa que ninguno de los herederos tiene un derecho superior al de los demás para quedarse en la casa. No existe “su habitación”, “su llave” o “su parte” en sentido exclusivo. Lo que hay es un derecho compartido. La vivienda debe usarse de forma compatible entre todos o bien debe buscarse una solución acordada, como la venta, la adjudicación a uno con compensación o incluso el alquiler. Por eso, en disputas por el uso, puede ser necesario considerar la herramienta jurídica de desahucio por precario entre coherederos.
Cuando una sola persona ocupa el inmueble sin permiso del resto y sin un título que lo justifique, estamos ante una situación de precario. En ese contexto, el desahucio por precario entre coherederos puede ser la herramienta legal para recuperar el uso común de la vivienda.
Pensemos en un caso muy habitual. Dos sobrinas proponen por escrito vender la vivienda o que quien la ocupa se la quede pagando al resto su parte. Incluso dan un plazo razonable para organizar la salida. Pero la respuesta siempre es la misma: “ya veremos” o “ahora no puedo”. En una situación así, el desalojo por precario entre coherederos cobra sentido. El juzgado no va a repartir la herencia en ese procedimiento. Lo que va a resolver es algo mucho más concreto: si existe o no un título que permita a una sola persona ocupar la vivienda en exclusiva, y el desahucio por precario entre coherederos suele ser la vía elegida en este tipo de conflicto.
En la práctica, lo más importante suele ser acreditar dos cosas. Primero, que la vivienda pertenece a la herencia y, por tanto, a todos los coherederos. Segundo, que no existe contrato, adjudicación, autorización de todos o acuerdo que respalde ese uso exclusivo. Tampoco suele bastar con decir “siempre he vivido aquí”. Si esa tolerancia venía del fallecido, la situación cambia tras su muerte. Desde ese momento, el inmueble queda sujeto a la voluntad conjunta de los herederos y a las reglas de la comunidad hereditaria. Además, en casos de desahucio por precario entre coherederos, demostrar que se carece de título es esencial.
Si el juzgado aprecia que existe precario, la consecuencia es clara. Se ordena la entrega de la vivienda para que deje de estar bajo el control exclusivo de una sola persona. A partir de ahí, con el inmueble ya recuperado, será posible negociar la solución de fondo: repartir la herencia, vender la casa o adjudicarla a uno de los herederos con la compensación que corresponda.
Si te encuentras en una situación parecida, conviene actuar con orden. Es importante guardar los intentos de acuerdo y preparar bien la prueba antes de presentar la demanda. En asuntos de desahucio por precario entre coherederos, esa preparación suele marcar la diferencia. En Morín Hernández Abogados, desde Santa Cruz de Tenerife, asesoramos en este tipo de conflictos en Canarias y en todo el ámbito nacional, con un enfoque orientado a recuperar el uso común de la vivienda sin alargar innecesariamente el problema.