La duda aparece más a menudo de lo que parece: si el inquilino paga la renta, pero deja de pagar un gasto como el IBI que figura en el contrato, ¿hay consecuencias reales? En un escenario así, muchos propietarios se preguntan si existe desahucio por no pagar el IBI. Además, otros dudan si, al no ser “renta”, queda fuera del problema.
Imagina un caso típico. Antonio alquila su vivienda y en el contrato se pacta por escrito que, además de la renta, el arrendatario asume determinados importes: el IBI, la tasa de basuras y una parte de los gastos de comunidad. Durante meses todo va bien, pero el inquilino empieza a discutir que el IBI “siempre” corresponde al propietario y decide dejar de pagarlo. Entonces, la deuda crece y, cuando se quiere reaccionar, ya no hablamos de un recibo aislado. En ese momento, ya se trata de varios años acumulados.
Aquí la clave jurídica está en la Ley de Arrendamientos Urbanos. El artículo 20 permite que ciertos gastos del inmueble se repercutan al arrendatario, pero con una condición esencial: que el pacto sea claro y conste por escrito. Es decir, no vale “de palabra”, ni cláusulas ambiguas. Cuando el contrato lo recoge de forma expresa, esos importes pasan a ser exigibles como obligación contractual.
En la práctica judicial, este punto se analiza con lupa: qué dice exactamente la cláusula, si identifica los conceptos (IBI, basuras, comunidad), si establece forma de pago y si existe trazabilidad documental (recibos, comunicaciones, requerimientos). Si el inquilino incumple, el impago puede considerarse “cantidad asimilada a la renta”. Por tanto, esto abre la puerta a reclamar la deuda y, en determinados supuestos, a la resolución del contrato. Dicho de forma sencilla: no es solo “un impuesto”, es una obligación pactada.
Por eso, cuando hay desahucio por no pagar el IBI, el caso suele ganarse o perderse con papeles: contrato bien redactado, justificantes, y requerimiento previo de pago. Si eres propietario, conviene actuar pronto y ordenar la documentación antes de que la deuda se dispare. Además, si eres inquilino, debes revisar el contrato y pedir aclaración antes de dejar de pagar, porque el pacto puede ser plenamente válido.
En Morín Hernández Abogados tratamos este tipo de conflictos desde Santa Cruz de Tenerife, con especial atención a las particularidades de Canarias. Revisamos el contrato y toda la documentación de soporte para definir la estrategia más adecuada, tanto si se busca reclamar la deuda como si es necesario defenderse ante un procedimiento de desahucio.
