Quiero que leas esto con atención, porque puede evitarte un problema serio como propietario.
Cuando alguien destroza una vivienda o un local tras haberlo tenido alquilado, lo habitual es pensar en una reclamación civil.
Pero hay algo que muchos desconocen:
En determinados casos, estamos ante un delito de daños en una vivienda alquilada, con consecuencias penales, incluida pena de prisión y antecedentes.
Y este fue uno de esos casos.
El caso: una vivienda alquilada convertida en un escenario de destrucción
Esta es la historia de Luis Enrique, de 52 años.
Tenía una vivienda alquilada desde hacía años.
Los inquilinos dejaron de pagar y el juzgado ordenó el lanzamiento.
El día señalado, la comisión judicial abre la puerta.
Y lo que aparece dentro no es una casa.
Es un escenario de destrucción.
- Paredes pintadas
- Enchufes arrancados
- Persianas rotas
- Tarima levantada
- Cocina sin electrodomésticos
- Dormitorios sin muebles
La vivienda había sido destrozada a propósito.
La reacción habitual: negar los daños
Como suele ocurrir en estos casos, los inquilinos lo negaron todo:
— “Nosotros no hicimos nada.”
— “Eso ya estaba así.”
— “La casa estaba abierta.”
— “Pudo entrar cualquiera.”
No había cámaras.
No había testigos.
No había pruebas directas.
Y aquí surge la gran duda:
¿Cómo se puede demostrar un delito de daños en una vivienda alquilada sin haber visto a nadie hacerlo?
La clave: no hace falta ver el delito para poder probarlo
Este es uno de los puntos más importantes.
Para condenar por un delito de daños en una vivienda alquilada no es necesario ver a la persona cometiéndolo.
El Derecho Penal admite dos tipos de prueba:
Prueba directa
Un vídeo, una fotografía o un testigo.
Prueba indiciaria
Cuando no se ve el delito, pero todas las circunstancias llevan a una única conclusión lógica.
Y esto es completamente válido.
Los indicios que permitieron probar el delito de daños
En este caso, todo encajaba.
✔ Los inquilinos tenían las llaves hasta el último día
La vivienda no estaba abierta.
✔ Nadie vio entrar a terceros
No había acceso de otras personas.
✔ La arrendataria estaba dentro el día del lanzamiento
Entrega las llaves. Control total hasta el final.
✔ El contrato obligaba a devolver la vivienda con muebles
Y al recuperar la casa… no había nada.
No había una prueba directa.
Pero sí una cadena de indicios que apuntaban en una única dirección.
No solo daños: también apropiación indebida
La pericial valoró los daños en 7.078,64 euros.
Pero no solo se trataba de un delito de daños en una vivienda alquilada.
También se cometió un delito de apropiación indebida.
Según el artículo 253 del Código Penal, hay apropiación indebida cuando:
1.- Se recibe un bien de forma legítima
2.- Existe obligación de devolverlo
3.- Y se decide no hacerlo
Los muebles estaban al inicio.
Al final, habían desaparecido.
Los inquilinos tenían el control.
Nunca devolvieron nada.
El encaje jurídico era claro.
La decisión judicial: una única conclusión posible
La Audiencia Provincial revisó el caso.
Y lo dejó claro:
“Solo ellos pudieron hacerlo. No existe ninguna otra explicación razonable.”
Se confirmó la condena penal.
Lo que debes tener claro como propietario
Este tipo de situaciones son más habituales de lo que parece.
Y conviene tener algo muy claro:
Si te devuelven una vivienda destrozada,
si faltan muebles o electrodomésticos…
- No estás solo ante un problema civil
- Puedes estar ante un delito de daños en una vivienda alquilada
- Y puede existir condena penal
Si te encuentras en esta situación
Muchos propietarios piensan que no podrán demostrar lo ocurrido.
Pero la realidad es otra.
Casos como este demuestran que, incluso sin prueba directa, es posible acreditar los hechos con una estrategia jurídica adecuada.
En Morín Hernández Abogados en Santa Cruz de Tenerife analizamos este tipo de situaciones con detalle para valorar todas las vías posibles, incluida la penal. Puedes ponerte en contacto con nosotros en el 922 202 971 o, si lo prefieres, a través del correo electrónico morinhernandezabogados@gmail.com
Preguntas Frecuentes:
¿Destrozar una vivienda alquilada es delito?
Sí, en determinados casos puede constituir un delito de daños en una vivienda alquilada, además de una reclamación civil.
¿Se puede denunciar aunque no haya pruebas directas?
Sí. Se puede acreditar mediante prueba indiciaria si todas las circunstancias apuntan a una única conclusión.
¿Qué pasa si faltan muebles o electrodomésticos?
Puede existir un delito de apropiación indebida si el inquilino no devuelve los bienes que recibió.
¿Solo se puede reclamar por vía civil?
No. En determinados casos también procede la vía penal, con posibles condenas y antecedentes.
¿Cuándo conviene acudir a un abogado?
Desde el primer momento en que se detectan daños importantes o desaparición de bienes en una vivienda alquilada.