Antonio es propietario de una vivienda que había alquilado años atrás a Laura. Durante mucho tiempo la relación entre ambos fue completamente normal. La renta se pagaba y aparentemente no existían problemas.

Todo cambió cuando algunos vecinos comenzaron a comentarle que Laura ya no residía en la vivienda.

Antonio empezó a preocuparse. La persona con la que había firmado el contrato parecía haber desaparecido de la vivienda y desconocía quién estaba utilizando realmente su propiedad.

Su temor era evidente: perder el control sobre el inmueble y encontrarse con una situación difícil de revertir.

Laura había iniciado una nueva relación sentimental y se había trasladado a vivir con su pareja. Sin embargo, en la vivienda permanecían varios familiares llegados del extranjero.

Aunque Laura seguía siendo la titular del contrato, ya no utilizaba la vivienda como residencia habitual.

Al estudiar el caso comprobamos que la cuestión fundamental no era quién pagaba la renta, sino quién residía realmente en la vivienda.

La ley permite al propietario actuar cuando la vivienda se cede a terceros sin su consentimiento y quien firmó el contrato deja de ocuparla.

Recopilamos pruebas mediante vecinos, analizamos la situación real de ocupación de la vivienda y acreditamos que Laura había abandonado efectivamente el inmueble, siendo utilizado exclusivamente por terceras personas que nunca habían sido autorizadas por el propietario.

El tribunal entendió que existía una cesión inconsentida de la vivienda y declaró resuelto el contrato de arrendamiento, acordando el correspondiente desahucio.

Muchos propietarios creen que mientras se pague la renta no pueden hacer nada. Sin embargo, la utilización de la vivienda por personas distintas al arrendatario puede tener importantes consecuencias.

Tanto si eres arrendador y sospechas que la inquilina ya no reside en la vivienda, como si has detectado la presencia de familiares que vienen de otro país a vivir en la vivienda alquilada, es fundamental actuar cuanto antes.

Situaciones como el subarriendo inconsentido, la ocupación por terceros no autorizados o la necesidad de solicitar la resolución del contrato y el correspondiente desalojo requieren un análisis jurídico preciso y una estrategia adecuada desde el primer momento.

En Morín Hernández Abogados, despacho de abogados en Santa Cruz de Tenerife, estudiamos cada caso en detalle para proteger los derechos del arrendador, recopilar las pruebas necesarias y evitar errores que puedan dificultar la recuperación de la vivienda.

Porque cuando una vivienda está siendo utilizada por personas distintas a las autorizadas, cada decisión puede tener importantes consecuencias legales y patrimoniales.

Puedes ponerte en contacto con nosotros en el 922 202 971 | 611 33 38 07 o, si lo prefieres, a través del correo electrónico morinhernandezabogados@gmail.com

¿Puede el arrendador recuperar la vivienda si la inquilina ya no vive allí?

Sí, si se acredita que la inquilina ha abandonado la vivienda y la están usando terceros no autorizados.

¿El pago de la renta impide resolver el contrato?

No. Aunque se pague la renta, puede existir una cesión inconsentida si la vivienda la ocupan personas distintas a la arrendataria.

¿Qué pruebas son importantes para solicitar el desalojo?

Testimonios de vecinos, documentos y cualquier prueba que demuestre quién vive realmente en la vivienda.