Entregar dinero como señal para comprar una vivienda debería dar seguridad, no convertirse en un problema. Pero cuando el vendedor empieza a dar largas, no acude al notario o aparecen cargas ocultas, el comprador puede quedarse con sus ahorros bloqueados.

En este caso, el comprador entregó 10.000 euros para adquirir una finca. El contrato fijaba un plazo para firmar la compraventa, pero el vendedor no hizo lo necesario para cumplir: no resolvió las cargas, no preparó la documentación y mantuvo la operación paralizada durante mucho tiempo.

El error habitual es pensar que, si el vendedor no dice expresamente que renuncia, solo debe devolver lo recibido. Pero no siempre es así.

Cuando se han pactado arras penitenciales, si el vendedor incumple y su conducta demuestra que ha abandonado la operación, puede estar obligado a devolver el doble.

Eso fue lo que reconoció el Tribunal Supremo: la inactividad prolongada del vendedor no puede servirle como ventaja. No hace falta que diga “no vendo” si sus actos demuestran claramente que no va a cumplir.

La consecuencia fue clara: el vendedor tuvo que devolver 20.000 euros al comprador.

La lección es importante: antes de firmar unas arras, conviene revisar muy bien el contrato. Y si el vendedor empieza a retrasar la operación, no hay que esperar indefinidamente ni aceptar cualquier excusa.

Tanto si ya has entregado dinero como si estás valorando firmar un contrato de arras, este tipo de casos exige un análisis jurídico riguroso desde el primer momento.

En Morín Hernández Abogados, despacho de abogados en Santa Cruz de Tenerife, estudiamos cada caso en detalle para evitar errores que pueden tener consecuencias importantes y plantear la estrategia más adecuada.

Porque en estos asuntos, cada decisión cuenta.

Puedes ponerte en contacto con nosotros en el 922 202 971 | 611 33 38 07 o por email en morinhernandezabogados@gmail.com

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿Puedo reclamar si el vendedor lleva meses dándome largas?

Sí. La falta de actuación prolongada del vendedor puede tener importantes consecuencias jurídicas y debe analizarse cuanto antes.

¿Siempre se devuelve el doble de las arras?

No. Depende de que el contrato haya pactado correctamente unas arras penitenciales y de las circunstancias concretas del caso.

¿Qué ocurre si el vendedor dice que tiene problemas con una herencia?

Cada situación debe estudiarse individualmente. Sin embargo, una excusa reiterada no elimina automáticamente las obligaciones asumidas en el contrato.

¿Puedo recuperar más dinero además de las arras?

En determinados supuestos pueden reclamarse daños y perjuicios adicionales, aunque será necesario analizar la documentación existente.

¿Es importante revisar el contrato antes de firmarlo?

Sí. Una redacción incorrecta puede limitar considerablemente los derechos del comprador en caso de incumplimiento.

¿Cuándo debería consultar con un abogado?

Lo recomendable es hacerlo antes de firmar cualquier documento y, especialmente, en cuanto aparezcan retrasos o incumplimientos por parte del vendedor.